房子40年和70年产权,差的不止30年这么简单!

原标题:房子40年和70年产权,差的不止30年这么简单!

来源:“聊宅”

购房时大家都关注的一个问题是“房屋有多少年的产权”。因为房屋产权是永久的,但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的。

土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限:

  • 民用住宅土地使用权年限为70年;
  • 工业建筑用地和综合类用地为50年;
  • 商用建筑用地为40年。

那么,40年或50年产权与70年产权相比,有什么区别呢?

搞清楚了房屋产权年限的划分和计算方式,还有这5点区别是你买房前必须要懂的!

1、 公摊面积

50年的工业建筑用地和综合类用地、40年的商用建筑用地的规划设计标准要比70年的普通住宅高,如门厅面积比较大,楼梯、门厅的出入处按规定必须设置多处,公摊面积也随着标准的提高而增加。

70年产权的住宅要求相对少了许多,公摊面积也少。

2、落户

很多购房者在一个城市购买房屋,是为了实现落户的目的,为后期生活的便利提供保障。按照有关规定,只有购买70年产权的住宅和居住用地的酒店式公寓才符合落户的标准。其他类型或者产权年限不达标的房屋不能实现落户、上学、划分学区的目的。

3、 水电费缴纳

40年或50年产权住宅的水电费等费用收取,按照商业用水、用电的标准收取缴纳;70年产权住宅,按照一般标准收取。

两者对比,前者的居住生活成本会更高一点。关于水电费的收取标准,购房者在购买之前务必了解清楚,以免造成后期生活成本的高支出。

4、 税费缴纳

70年产权的住宅在购买时除了缴纳基本的房款之外,还要收取各种税费,这里就包括了初次购买时的契税,契税缴纳时有一定的优惠。

而40年或50年产权住宅在购买时没有契税优惠,必须得全额缴纳,费用更高。

5、 贷款政策

40年或50年产权的住宅一般不能申请公积金贷款,银行贷款的首付比例也会高于70年产权住宅的首付比例。另外,贷款年限也较短,虽然总价低,但是首付压力和月供压力都比较大。

70年产权的住宅既可以公积金贷款,也可以使用商业贷款,享受首套住宅首付30%,最长贷款年限30年的便利。 

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版权声明:建筑精英社 发表于 2020-10-19 4:58:06。
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