长沙一项目变身“千眼”墙,钢渣混凝土质量问题引发各界强烈关注!

原标题:长沙一项目变身“千眼”墙,钢渣混凝土质量问题引发各界强烈关注!

2020年12月初,长沙市梅溪青秀三期项目的视频在网络上引起关注,视频中,小区多栋墙面上出现了密密麻麻的孔。该项目由中铁房地产集团长沙置业有限公司开发,中铁房地产集团长沙置业有限公司岳麓分公司建设,由友谊国际工程咨询有限公司监理。

长沙一项目变身“千眼”墙,钢渣混凝土质量问题引发各界强烈关注!

长沙一项目变身“千眼”墙,钢渣混凝土质量问题引发各界强烈关注!

据业主提供的《工程竣工验收备案表》中显示,中国铁建·梅溪青秀三期7#和8#栋工程的竣工验收日期为2019年11月22日。但业主收房后约半年,就发现诸多质量问题,包括内墙普遍打了补丁、墙面鼓包、掉渣,外墙大面积大范围鼓包掉落,及地下车库漏水等问题。

长沙一项目变身“千眼”墙,钢渣混凝土质量问题引发各界强烈关注!

据业主回忆道,今年五六月份的时候,便开始发现墙面鼓包。当时,开发商组织维修人员在现场施工,但是完全不能阻止墙面爆裂,修补后仍旧会发生鼓包。鼓包问题不仅仅出现在外立面,而且也发生在业主购买的房屋内。有业主在装修过程中,发现自己房屋内的墙面和天花板区域都发生鼓包现象。

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关于墙面鼓包等现象,据业主表示,早在6月9日,开发商就持有检测机构对现场取样的检测报告,但这份检测报告至今都未对业主公开。在6月15日时,施工方、专家与业主进行了一次会议沟通,直到会议结束各方都未对鼓包等问题的原因有明确的一致的看法。

之后经过多次沟通,开发商在2020年7月20日公示的内容中,表示将由国家建筑工程质量监督检验中心对7栋、8栋整体楼栋的结构质量安全和耐久性进行鉴定。平行检验的单位是由业主投票确定的同济大学房屋质量检测站。

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上图分别为两份检测报告中截取,一份是来自国家建筑工程质量监督检验中心,一份是来自同济大学质量检测站。每份报告上百页,都表明梅溪青秀三期7#、8#栋质量问题很严重。国家建筑工程质量监督检验中心鉴定结论确认:“引起混凝土鼓包的骨料为作坊加工破碎的钢渣废弃颗粒。”同济大学质量检测站检测鉴定结论确认:“鼓包产生的直接原因为硬化混凝土中的体积不安定组分(骨料)水化膨胀,体积增大导致混凝土局部起鼓、胀裂、剥落。”

针对此类现象,湖南省政府参事、湖南省房地产经济研究会会长、湖南师范大学贺清云教授认为,首先要加强立法,以法律的形式明确下来,让消费者有法可依;

其次,相关职能部门要严格执法,房地产建筑工程涉及到建设单位、总承包单位、分包单位、设计单位、监理以及材料采购等各个环节,上下游之间的利益错综复杂,只有加强监管和执法,才能杜绝以次充好和偷工减料等不良现象;

第三,对监理实行终身负责制,监理这个环节十分重要,一旦监理不到位,将会出现严重的质量问题,毕竟人命关天。

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