重磅丨绿地将被收购?

原标题:重磅丨绿地将被收购?

突发传言

绿地将被地产十强收购

昨天谈资君写的那篇《十强地产将收购十强地产》地文章,今天后续消息传出来了。

经过内部消息渠道透露,目前获知昨天爆料出来的被收购的十强地产,是国有房企绿地集团,收购方大概率是万科+诚通组成的国企改革基金,另有一个说法是中海和其他投资者组成的投资人,完成此项收购任务。

另据消息透露,此次收购,绿地将出售公司部分的股份,内部说法是不超过17.5%,,完成公司的股权架构的重大变更,但是并不影响绿地后续的正常经营。

据公开资料显示,目前绿地的前三大股东分别为:

剩下还有约10%的股份,分散在上海天宸股份有限公司、中国证券金融股份有限公司、香港中央结算有限公司等投资者手里。

至于此次股权收购,如何分配,从哪些投资者手里让渡股权用于并购,目前属于内部的核心机密,尚没有清晰的交易计划得知。

就谈资君看来,三道红线政策以后,绿地作为国企里面三道红线都踩中的房企,还是面临很大的压力的。自2020年下半年以来,绿地的各项负面新闻就不断,比如成都的中央广场项目,因为销售回款不力,无力偿还借款,最后不得不以房抵款。再比如后面发生的,绿地打包出卖上海和江苏两省市的27个物业,累计套现231亿元,抛售资产自救的意图很明显。

2020年的绿地集团,在地产板块的业绩也十分不理想,刚刚发布不久的易居克而瑞集团的2020年房企销售排行榜中,绿地集团的排名以及各项指标都出现了大幅度下滑。绿地是TOP10房企里面,操盘销售金额唯一下降的房企,2020年绿地操盘销售金额同比下降约8.1%。绿地虽然还在TOP10房企的榜单上,但是处境越来越尴尬,从2015年的最高排名第三位,一路下滑到2020年第七位,先后被碧桂园、保利地产、融创中国、中海地产等房企超过。

此次收购重组,就是为了挽救绿地于水火之中,实现绿地集团的重生。

究其原因,绿地近两年问题的爆发,主要的原因不是在传统的房地产领域,而是在基建和产业板块等领域。

目前绿地在全国很多个城市,都有跟当地地方政府合作,共同打造地表高楼项目,基建项目,多元化的产业等,比如各地数不胜数的产业新城,高铁新区项目。但这些项目,各个都是烧钱的项目,看起来可以上下产业闭环,稳赢通吃的绿地集团,却深陷其中。

大家都知道,基建和产业化培育的周期长得吓人,典型的特点就是资金投入很大,但是利润空间可以忽略不计,甚至能做到不亏就是万幸了。另外,绿地通过如此操作勾到的土地,大多是位于三四线城市的,本身土地的增值空间就有限,只能修建成便宜点房子卖,而且销售速度很慢,回款问题一直在困扰绿地。

董事长:张玉良

没这个可能性

1月21日,绿地集团董事长张玉良回应传言称:“没这个(被收购)可能性。”

重磅丨绿地将被收购?

张玉良表示,引进金融背景的央企战投,是大股东之间的合作,正在进行中。计划在春节后,目前尚正常开展,无时间表。

中央对国有企业有三年混改的要求,绿地属于二次混改,写进了市政府相关文件,要引进的是中央金融机构为主体的股东。

对此次收购,上海国资委有具导向性的意见。

张玉良称,混改方案的三个目标没有变化,哪家公司要来,就要符合方案的三个目标要求。而且即使有合作伙伴来,充其量也是财务投资人,参股最高比例预计不超过17.5%,不存在收购的概念。

1月20日晚间,绿地控股发布未经审计的2020年度业绩快报。

数据显示,2020年,该公司营业总收入实现4812.96亿元,较上年增加12.43%;归属于上市公司股东的净利润实现137.2亿元,同比下降6.93%;总资产为13491.25亿元,同比增加17.75%。加权平均净资产收益率为17.27%,较上年减少2.62个百分点;资产负债率88.28%。

相较2020年上半年,企业年度营收继续增长,而盈利能力却进一步下降,且房地产销售方面亦首次出现负增长。

2020年,绿地控股房地产业务实现合同销售面积2909.3万平方米,较上年同期减少10.7%;实现合同销售金额仍旧无缘4000亿,为3583.53亿元,同比减少7.7%。

此外,值得注意的是,根据克而瑞统计数据,绿地控股也是2020年TOP10房企中唯一一家年度操盘金额负增长的,同比降幅为8.07%。

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版权声明:建筑精英社 发表于 2021-01-28 20:58:09。
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